Thị trường nhà đất Mỹ bất ngờ bị đồn “nổ tung” vỡ nợ! Cục Dự trữ Liên bang và Ngân hàng Nhật Bản cùng tấn công, Bitcoin “đổi mặt” tăng lên 68.000, vàng 2155 lóe lên tín hiệu hiếm hoilg...

Bản tin tài chính FX168 (Hồng Kông) đưa tin Vào thứ Hai (18 tháng 3), chỉ số đô la Mỹ vẫn mạnh ở mức 103,48, vàng tiếp tục tăng ở mức 2.155 USD, giá vàng lóe lên các tín hiệu liên quan đến thị trường chứng khoán và Bitcoin phục hồi đạt 68.000 USD. Tuần này, Cục Dự trữ Liên bang và Ngân hàng Nhật Bản sẽ đưa ra các quyết định về lãi suất, đồng thời thị trường ngoại hối và kim loại quý sẽ tập trung vào các dự báo và biểu đồ dấu chấm mới nhất của Ủy ban Thị trường mở Liên bang (FOMC). Westbrook Partners, nhà phát triển đã mua lại Khách sạn Four Seasons ở San Francisco, đã ngừng trả các khoản vay và nhận được thông báo vỡ nợ.

Bất động sản thương mại San Francisco bùng nổ trở lại

Blog tài chính nổi tiếng ZeroHedge đưa tin rằng Westbrook Partners, công ty mua lại tòa nhà khách sạn sang trọng Four Seasons ở San Francisco, đã nhận được thông báo vỡ nợ vì nhà phát triển đã không thanh toán khoản vay hàng tháng kể từ tháng 12 năm 2023 và hiện đang bị truy thu hơn 3 triệu USD.

(Nguồn:Twitter)

Westbrook Partners đã mua lại bất động sản tại 345 California Center vào năm 2019 và nhà phát triển có 90 ngày để cập nhật tài khoản của mình với người cho vay nếu không sẽ bị tịch thu tài sản thế chấp.

Như SF Gate chỉ ra, các nhà đầu tư khách sạn ở trung tâm thành phố San Francisco đang trải qua một vài năm tồi tệ, với lãi suất cao hơn mức trước đại dịch và các vấn đề chồng chéo về ma túy, tội phạm và ma túy do sự quản lý yếu kém khét tiếng của thành phố, ngành du lịch địa phương tiếp tục bị ảnh hưởng .

Vào mùa hè năm 2023, chủ sở hữu các khách sạn Hilton Union Square và Parc 55 ở San Francisco đã thoát khỏi khoản vay trong sự kiện vỡ nợ lớn đầu tiên. Những người trong ngành suy đoán rằng những khoản nợ không trả được như vậy có thể trở nên phổ biến hơn trong thời điểm khó khăn mà các nhà đầu tư phải đối mặt.

Tại Hội nghị thượng đỉnh về tác động của du khách vào tháng 8 năm ngoái, giám đốc cấp cao về phân tích khách sạn của CoStar Group đã báo cáo rằng các khách sạn ở San Francisco có 22 khoản vay chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp thương mại đang hoạt động sẽ đáo hạn trong 2 năm tới. Các nhà phân tích cho biết, trong số các khoản cho vay khách sạn đó, 17 khoản nằm trong "danh sách theo dõi" của CoStar vì chúng có nguy cơ vỡ nợ cao hơn.

Khách sạn Four Seasons San Francisco tại Embarcadero gồm 155 phòng hiện chiếm 11 tầng trên cùng của tòa nhà chọc trời mang tính biểu tượng. Sau khi cải tạo chậm, khách sạn sẽ chính thức mở cửa trở lại vào mùa hè năm 2021.

Chủ tịch kiêm giám đốc điều hành Alex Bastian, cho biết: “Xét về những gì đang diễn ra với cộng đồng khách sạn ở San Francisco, đó là sự kết hợp giữa lãi suất cao, ít khách hơn so với trước đại dịch và chi phí kinh doanh tương đối ở đây. sẽ phải đối mặt với một tình huống đầy thách thức trong ngắn hạn.”

Vào tháng 1, chủ sở hữu của Khu tài chính Hilton tại 750 Kearney Street, chi nhánh của Portsmouth Plaza, Chi nhánh Tư pháp, cũng vỡ nợ về tài sản này sau khi vay khoản vay cho khách sạn 544 phòng vào năm 2013. Khoản vay 97 triệu đô la. Công ty cho biết thỏa thuận sửa đổi khoản vay được đề xuất của họ đang được nhà cung cấp dịch vụ LNR Partners xem xét.

Trong khi đó, năm ngoái Park Hotels & Resorts đã từ bỏ quyền sở hữu hai bất động sản là Parc 55 và Hilton Union Square và giao chúng cho người nhận. Theo dữ liệu mới nhất, doanh thu của Khu tài chính Hilton là 11,1 triệu USD trong quý 3 năm 2023, giảm so với 12,3 triệu USD trong quý 3 năm 2022. Khoản lỗ hoạt động ròng trong quý 3 gần đây nhất của khách sạn là 1,56 triệu USD. Tỷ lệ lấp đầy giảm xuống 88% trong quý 3, với giá phòng trung bình hàng ngày là 218 USD, so với công suất lấp phòng 94% và giá phòng trung bình hàng ngày là 230 USD trong cùng kỳ năm 2022.

Lịch hội nghị năm 2024 của San Francisco lỏng lẻo hơn năm ngoái, một phần vì các sự kiện lớn đang rời thành phố đến những nơi rẻ hơn, ít tội phạm hơn như Las Vegas.

Cục Dự trữ Liên bang và Ngân hàng Nhật Bản cùng tấn công

Tuần này, 5 ngân hàng trung ương bao gồm Cục Dự trữ Liên bang, Ngân hàng Nhật Bản, Ngân hàng Dự trữ Úc, Thụy Sĩ và Vương quốc Anh sẽ công bố các quyết định về lãi suất. Các quyết định, thông báo và các cuộc họp báo tiếp theo của họ sẽ được các nhà giao dịch và nhà đầu tư theo dõi chặt chẽ, và nhìn chung, thị trường kỳ vọng các ngân hàng trung ương toàn cầu sẽ thực hiện hành động nới lỏng trong năm nay, ngoại trừ Ngân hàng Nhật Bản. Tuy nhiên, câu hỏi quan trọng là thời điểm, khi nào các cơ quan quản lý sẽ thực hiện bước đầu tiên và ngân hàng trung ương nào sẽ là ngân hàng đầu tiên hạ lãi suất cơ bản?

Thị trường nhìn chung kỳ vọng rằng Ngân hàng Nhật Bản sẽ duy trì chính sách tiền tệ cực kỳ lỏng lẻo và duy trì mục tiêu lãi suất ngắn hạn ở mức -0,1%, mục tiêu lợi suất trái phiếu chính phủ Nhật Bản (JGB) kỳ hạn 10 năm vẫn ở mức 0%. Tuy nhiên, đây là một cơ hội gần gũi. Các nhà đầu tư gần đây đã bắt đầu dự đoán khả năng lớn hơn là Ngân hàng Trung ương Nhật Bản cuối cùng sẽ thực hiện thay đổi chính sách và loại bỏ dần chương trình kích thích kéo dài hàng thập kỷ của mình. Trên thực tế, có nhiều lý do để kỳ vọng Ngân hàng Nhật Bản sẽ chấm dứt lãi suất âm.

Đầu tiên, lạm phát dường như đang được kiểm soát khá tốt. Chỉ số giá tiêu dùng cốt lõi (CPI) mới nhất của Tokyo trong tháng 2 đã tăng 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng hàng năm nhanh nhất kể từ tháng 10 năm 2023. Đồng thời, chỉ số CPI lõi quốc gia trong tháng 1 cao hơn dự kiến ​​và duy trì trên mức 2,0 trong hai năm qua. Thứ hai, cuộc khảo sát sơ bộ hôm thứ Sáu về kết quả đàm phán tiền lương tại các công ty lớn đã mang lại kết quả tốt.

Điều này diễn ra sau quyết định gần đây của Toyota về việc cung cấp cho công nhân nhà máy mức tăng lương lớn nhất trong 25 năm. Do Thống đốc Ngân hàng Nhật Bản Kazuo Ueda đã nhiều lần nói rằng quyết định loại bỏ dần các biện pháp kích thích phụ thuộc vào lạm phát tiền lương, tiến triển trong các cuộc đàm phán tiền lương hàng năm trong năm nay chắc chắn sẽ làm tăng khả năng Ngân hàng Nhật Bản cuối cùng sẽ tăng mục tiêu lãi suất ngắn hạn và chấm dứt chính sách kiểm soát lợi suất trái phiếu, chấm dứt hoạt động mua tài sản rủi ro như quỹ giao dịch trao đổi (ETF).

Nếu Ngân hàng Nhật Bản đưa ra phán quyết diều hâu, USD/JPY gần như chắc chắn sẽ giảm mạnh, có thể xuống dưới 147,00. Ngược lại, nếu Ngân hàng Nhật Bản duy trì hiện trạng, USD/JPY sẽ tăng cao hơn hoặc ổn định trong phạm vi 148,00-150,00.

Sự kiện quan trọng nhất trong tuần này sẽ là quyết định về lãi suất chính sách từ Cục Dự trữ Liên bang, được cho là ngân hàng trung ương quan trọng nhất thế giới khi phát hành đồng tiền dự trữ thế giới, đồng đô la Mỹ. Do đó, các quyết định của nó luôn được thị trường kỳ vọng cao và trên thực tế, chúng thường làm lu mờ các quyết định của các ngân hàng trung ương khác.

Tuy nhiên, quyết định lần này của Fed còn quan trọng hơn vì nó sẽ đi kèm với việc công bố báo cáo dự báo mới nhất của FOMC. Báo cáo này rất quan trọng đối với thị trường vì nó chứa một "biểu đồ chấm" cho thấy cách mỗi thành viên Fed dự đoán lãi suất trong tương lai. Fed chỉ đưa ra dự báo 4 lần một năm để các nhà đầu tư có thể nghiên cứu chúng một cách cẩn thận.

Lần trước, 17 trong số 19 quan chức Fed dự kiến ​​lãi suất sẽ thấp hơn vào cuối năm 2024, điều này giúp các nhà giao dịch bật đèn xanh một cách hiệu quả để thực hiện chu kỳ cắt giảm lãi suất mạnh mẽ hơn của Fed khi định giá. Giá vàng tăng hơn 2% trong ngày Fed công bố dự báo trước đó, sau đó tăng thêm 3% trong 10 ngày giao dịch. Vì vậy, không nên đánh giá thấp tầm quan trọng của quyết định sắp tới của Fed.

Theo Reuters, các nhà phân tích kỳ vọng Fed sẽ duy trì tỷ lệ mục tiêu quỹ trong khoảng 5,25-5,50%. Tuy nhiên, thị trường kỳ vọng lãi suất sẽ giảm khoảng 75 điểm cơ bản vào năm 2024. Vì vậy, giới giao dịch không mong đợi một “bất ngờ diều hâu” từ Fed. Đây là một lập trường nguy hiểm vì những bất ngờ có thể xảy ra khi lạm phát vẫn ở mức cao. Chỉ số CPI mới nhất của Mỹ cao hơn dự kiến, trong khi chỉ số giá sản xuất (PPI) tăng lên 1,6% trong tháng 2 từ mức 0,9% trong tháng 1.

Nhìn chung, Fed có thể sẽ thực hiện một cách tiếp cận thận trọng và đạt được sự cân bằng mong manh, cho thấy rằng mặc dù lạm phát vẫn là một mối lo ngại nhưng việc cắt giảm lãi suất vào năm 2024 không nằm ngoài khả năng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư có thể phải hoãn lại kỳ vọng về việc cắt giảm lãi suất sớm, với việc cắt giảm 25 điểm cơ bản vào tháng 6 khó có khả năng xảy ra. Trong trường hợp này, giá vàng có thể quay trở lại khu vực 2140-2130 USD.

Phân tích kỹ thuật đô la Mỹ

Nhà phân tích Adam Lemon của DailyForex cho biết chỉ số đô la Mỹ đã đưa ra thông điệp nội bộ tăng giá vào tuần trước. Giá đóng cửa hàng tuần cho thấy xu hướng dài hạn hỗn hợp, cao hơn ba tháng trước nhưng thấp hơn 6 tháng trước.

Một cái nhìn rộng hơn về hành động giá dài hạn cho thấy đồng đô la Mỹ vẫn nằm trong mô hình dài hạn hợp nhất; trên thực tế, có một mô hình tam giác thu hẹp phải tạo ra sự đột phá trong vài tuần tới.

Adam nói: "Tôi nghĩ việc bỏ qua đồng đô la trong tuần tới là hợp lý. Mặc dù có một số động lực tăng giá ngắn hạn nhưng không có xu hướng."

“Cho đến khi chúng ta thấy được nhiều hướng đi hơn ở đây, có thể là khôn ngoan nếu bạn xem xét giao dịch các tài sản không phải USD và thậm chí có thể tránh FX như một loại tài sản.”

(Nguồn:DailyForex)

Phân tích kỹ thuật vàng

Adam lưu ý rằng sau khi đạt mức cao nhất mọi thời đại mới và đóng cửa gần mức cao nhất trong tuần trước, giá vàng đã giảm vào tuần trước, đóng cửa ở mức thấp hơn và hình thành một thanh Inside bar giảm giá. Đồng đô la Mỹ mạnh trở lại và chứng khoán giảm, cả hai đều đẩy giá xuống thấp hơn.

Ông nhấn mạnh: "Đừng để bị lừa khi nói về vàng như một công cụ phòng ngừa rủi ro trong thị trường giảm giá. Trong lịch sử, vàng đã cho thấy mối tương quan tích cực mạnh mẽ với các thị trường chứng khoán lớn."

“Chúng ta vẫn có đủ xu hướng tăng giá dài hạn hợp lệ với tiềm năng đẩy sâu hơn vào màu xanh lam, vì vậy, sẽ hợp lý hơn nếu tiếp tục tìm kiếm các giao dịch mua và tôi sẽ chờ đợi một đột phá tăng giá để đóng cửa hàng ngày mới.” #độc quyền dành cho hội viên VIP#

(Nguồn:DailyForex)

Phân tích kỹ thuật bitcoin

Adam đã đề cập rằng Bitcoin đã nhanh chóng đạt mức cao kỷ lục mới ngay dưới 74.000 USD vào tuần trước trước khi giảm trở lại và kết thúc tuần với một nến gần với Pin Bar giảm giá.

“Tôi nghĩ Bitcoin đáng mua vì sự chấp thuận gần đây của Bitcoin ETF giao ngay, thu hút nhiều đầu tư bán lẻ hơn.”

Tuy nhiên, việc từ chối mức kháng cự ngay dưới mức lớn 70.000 USD có thể là một sự đảo chiều giảm giá lớn, "vì vậy tôi muốn thấy giá đóng cửa ở mức cao mới trên 74.000 USD trước khi tham gia bất kỳ giao dịch mua mới nào." #Bitcoin ETF giao ngay#

Ông kết luận bằng cách nhắc nhở các nhà đầu tư rằng do tính biến động cao và khó dự đoán của các loại tiền điện tử lớn như Bitcoin, điều quan trọng là phải sử dụng các điểm dừng trong các giao dịch như vậy.

(Nguồn:DailyForex)